Attefallshus regler

Vad definierar ett attefallshus?

Ett attefallshus är en fristående byggnad som uppförs som ett komplement till ett befintligt hus på tomten. Det kan användas på många olika sätt – som extra boende, gästhus, hemmakontor, generationsboende, uthyrningsdel eller för att skapa mer plats när behoven förändras.

Det som skiljer attefallshus från andra byggnader är att de omfattas av särskilda regler som i vissa fall gör det möjligt att bygga enklare än vid traditionellt byggande. Samtidigt finns det fortfarande krav kring bland annat storlek, placering, höjd och avstånd till tomtgräns.

Vilka regler som gäller beror bland annat på var fastigheten ligger och vilka förutsättningar som finns på platsen. Därför är det alltid bra att kontrollera vad som gäller för just din tomt innan du sätter igång.

Vi hjälper gärna till att reda ut vilka möjligheter som finns och vilket hus som passar dina förutsättningar.

Behöver jag bygglov för ett attefallshus?

Nej — och sedan december 2025 krävs inte ens en bygganmälan. Det enda kravet är minst 4,5 meter till tomtgränsen. Under vår kostnadsfria konsultation går vi igenom exakt vad som gäller för just din tomt.

Hur stort får ett attefallshus vara?

Sedan december 2025 upp till 30 kvm inom detaljplan och 50 kvm utanför — utan bygglov. Loke 30 och Saga 30 passar perfekt inom detaljplan. Loke 50 är gjord för tomter utanför.

50 kvm utan bygglov – vad gäller?

Sedan december 2025 har reglerna förändrats och i vissa fall blivit enklare för dig som vill utöka boytan med ett extra hus. Under rätt förutsättningar kan det vara möjligt att bygga upp till 50 kvm utan bygglov eller bygganmälan. Boka en kostnadsfri konsultation så hjälper dig att förstå vad som gäller för just din tomt.

Vad behöver jag tänka på kring vatten, avlopp och el?

När du planerar ett attefallshus är det lätt att fokusera på själva huset – men minst lika viktigt är hur det kopplas ihop med resten av fastigheten.

Vatten, avlopp och el behöver ofta ses över innan byggstart för att säkerställa att befintliga system har kapacitet att försörja ytterligare en byggnad. Vad som gäller beror på hur din fastighet är ansluten idag.

Om du har egen brunn eller eget avloppssystem kan det krävas att anläggningen utvärderas eller anpassas för den nya belastningen. Är fastigheten ansluten till kommunalt VA kan kommunen behöva godkänna anslutningen eller göra en bedömning av hur den nya byggnaden ska kopplas in. Har du gemensamma lösningar via samfällighet eller delat system kan ytterligare godkännanden behövas.

Även elen är viktig att planera för. I vissa fall räcker befintlig kapacitet, medan andra fastigheter kan behöva uppgradera säkringar eller göra anpassningar för att försörja ytterligare ett hus.

Det är också bra att känna till att anslutningar för vatten, avlopp och el normalt hanteras separat från eventuella byggärenden.

Vi hjälper gärna till att gå igenom förutsättningarna för din tomt tidigt i processen så att du får en tydlig bild av vad som gäller innan du sätter igång.